Революционное решение было вынесено Арбитражным судом столицы по иску «ВымпелКома». Однако при всем этом «арендная плата, рассчитанная по текущему курсу доллара, превосходит рыночную стоимость аренды», это может повлечь за собой необоснованное обогащение арендодателя, следует из решения суда.
Член инвестиционного комитета компании Eastern Property Holdings (EPH), владеющей «Тизприбором», Александр Николаев считает, что суд не учёл, что у арендодателя тоже есть валютные обязательства перед кредиторами, а значит, вывод о получении необоснованной прибыли неверный. Под угрозой может оказаться любой договор — об оказании услуг, строительного подряда, даже об обслуживании расчетного счета, объяснил «Ведомостям» партнер Herbert Smith Freehills Алексей Панич. Но суд этот довод отвергнул, сославшись на то, что изменение курса валюты является предпринимательским риском. В связи с ослаблением курса русской валюты арендатор обратился к руководству «Тизприбора» с просьбой «пересчитать валютную ставку арендной платы по курсу от 30 до 42 руб./$». Президент ответил, что государство не будет решать проблемы валютных ипотечников.
Сейчас, благодаря решению московского арбитража и подробному разъяснению мотивировочной части решения, появился шанс на пересмотр договоров у всех — от частных заемщиков до госкорпораций. Однако без каких-либо норм и правовых подтверждений суд принял свое решение. Расчеты по теперешнему курсу, как отмечается в решении суда, могут привести к неосновательному обогащению арендодателя. Даже рядовой клиент банка сумеет подать иск к финорганизации, узнав, что у соперников ниже комиссии.
Около 50-70% договоров аренды на рынке офисов класса, А заключены в иностранной валюте. «В случае фиксации ставок по всем этим контрактам по заявленному курсу сектор недосчитается порядка $600-700 млн арендных платежей, а капитализация объектов опустится на $6-7 млрд», — подсчитал Семенов.